實價登錄 8月1日正式上路－水立方環保有限公司的部落格

業者：實施後恐湧假買賣炒房

】「實價登錄」8月1日上路，預計第4季就能查到實際成交價格，不少業者認為，實價登錄上路後，將出現「比價效應」，在需求大於供給的地區，房價更不易下跌，也有業者指出，實價登錄後，可能出現炒作房價的假買賣。

遠雄房地產行銷副總經理夏念祖表示：「台灣周邊國家中國、香港都是走實價登錄，房價並未因此下來，尤其需求大於供給的區域，實價登錄僅會讓房價愈來愈高。」夏念祖解釋，在需求大於供給的區域，售屋民眾的心態容易變成「要高於實價登錄中的價格才要賣」，使房價愈來愈高。
由於實價登錄後屆時顯現的資訊為去區段化、去識別化方式提供查詢，如成交案件是位於新北市新店區北新路1段25號，則以新北市新店區北新路1段1~50號公開查詢，都市化程度較低的地區，則可能以顯著地標、地物方式呈現，如屏東縣滿州鄉中山路在滿州國小附近，民眾查詢時可能會出現滿州國小周邊房價。

上路2年後較具意義

金磚動力副總經理施孝文指出，房地產特性跟一般商品不同，同樣位於仁愛路的基地，一塊5000坪、另一塊150坪，結果是不一樣的，就如同「帝寶」每坪可以賣200萬元以上，但後方其他中古大樓，可能僅有不到一半價格，很難做為參考。
一個新政策施行要運轉正常，都需要一段時間慢慢導正，且一開始的資料數量不夠豐富，尤其台北市預售市場推案量減少，可參考數據並不多，預計至少要2年後才能有一定的成交資訊出現，也才較具參考價值。
不過，目前市場普遍認為，實價登錄上路後，政府可就實價登錄資訊逐年拉高土地公告現值、房屋評定現值，恐大幅提高民眾持有不動產成本，並轉嫁到買方，屆時根本無須到「實價課稅」，房價也更不易下跌。

實價登錄小檔案

★申請登錄時機
◎成屋買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內
◎預售屋買賣案件於代銷委託契約屆滿或終止30日內
★申報人
◎地政士或不動產經紀業者或權利人（買方），預售屋由代銷業者負責申報
◎買賣案件委託地政士申請登記者，由地政士申報登錄
◎由不動產經紀業者居間或代理成交，除依前述規定委託地政士申請登記者外，由不動產經紀業者申報登錄
◎有以上2種情形者，權利人可免申報義務
★申報內容
交易標的、價格及標的資訊
★處罰規定
3~15萬元
★開放查詢
可查詢上季資訊，網路查詢者不收查詢費
★查詢內容
以區段化、去識別化方式提供查詢
資料來源：新北市政府地政局